L晴耕雨读

算不过天,纠不过命,巧不过运,灵不过钱。

5月16日,保利置业32.4亿摘得杨浦区平凉街道18街坊地块,溢价36.82%,楼板价39264元/平米。无独有偶,万科要携手万达共同拿地,新的地王没有最高,只有更高。我想以我有限的认知,谈谈我们的地价问题。

我们的土地配置模式下,地方政府获得垄断土地买卖的的权利,尽可能压低土地收购价,而在招拍挂过程中,努力抬高土地的拍卖价,也就是土地出让金的极大化。在这样的土地财政下地王频出就是必然的,加上政府制定的不合国情的较高的城市容积率和较低的建筑密度指标。


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