L晴耕雨读

算不过天,纠不过命,巧不过运,灵不过钱。

任志强的博客挂了,从此网络一片祥和,人人以传播“正能量”为光荣。

今日官媒谈篮球市长一场独得64分,“党政领导干部修身律己,还有严字当头。对于那些瓜田李下、容易造成不良影响的事情,还是应该谨严慎行,防止权利溢出效应。”---------评:那么官二代不也是瓜田李下的货色吗,为了避免授人以柄,吁请官二代下台!

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为虎作伥,助纣为虐

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今日人民日报刊文评,湖北十堰70多名市直单位“一把手”携带配偶走进监狱,体验“高墙铁窗”生活。说是“起到了正本清源,釜底抽薪的功效,让错误思想无处容身”。很显然,人民日报没把腐败归咎于反腐机制的建立,甚至政治制度的变革,而倡导这种恐吓式教育,企盼官员家属血液里能流淌着道德。鉴于此,应仿效明太祖朱元璋的锦衣卫做法,每位官太太领血滴子一枚,回去供奉于客厅内,曰警钟长鸣,如若贪腐自行了断。反腐工作需要出新,但更需要内容上的实实在在。而不是形式上的漂漂亮亮,到头来沦为笑柄。

2004年修改的《中华人民共和国宪法》确认私有财产的不可侵犯,而农民最主要的生产资料,现行《宪法》依旧规定农地集体所有制,农民不得私有、不得购买、不得出售,农民对土地的所有权再次被排斥在法律保护之外。

我们早就承认了资本和劳动的要素属性,允许它们自由流动和自由交易,但是,现行的土地制度仍然否认土地的要素属性,这样的做法,实际上是否认土地土地的流转和配置应该服从市场经济的一般规律,将农民贬为二等公民。中国的城市化正日益蜕变为特权和精英阶层排他性的现代化。上海7年的社保缴纳期限与中级职称,政府在廉价剥夺农民土地价值时,使城市沦为权贵和各类精英的乐园的同时,排斥农民平等而有尊严地融入城市,二元结构和城乡对立被人为地延续下去,

我们的土地制度拒绝承认农民在土地市场上的平等权利,也拒绝接受土地必须服从市场经济下要素配置的基本规律,尽管亿万农民名义上是农地的所有者。二亿农民长期在城市打工,却不愿放弃老家的的土地,如果土地可以在市场上自由买卖,我想,他们中的许多人乐意将土地卖出,将所得作为启动资本进城做生意,买房置业,实现了中国的城市化进程。

中国的城市化方兴未艾,无法阻挡,新兴城市的崛起,都必须使用周边的农田,如果地方政府征用这些已经大大增值的土地时,又将土地增值的绝大部分拿走,更是违背中央政府一再宣称缩小城乡收入差距的初衷。

显然,中国现行的土地制定和市场经济格格不入,二亿多农民进城打工却无法在工作所在地购房置业,除了不友好的户籍制度,更关键的是房租和房价的高企,楼市的泡沫背后其实是土地价格的泡沫化,而根源在于不合理的土地制度。中央政府不肯放弃对城市用地的高度垄断,地方政府不肯放弃土地财政,这才是现行土地制度得不到改革的深层原因。


5月16日,保利置业32.4亿摘得杨浦区平凉街道18街坊地块,溢价36.82%,楼板价39264元/平米。无独有偶,万科要携手万达共同拿地,新的地王没有最高,只有更高。我想以我有限的认知,谈谈我们的地价问题。

我们的土地配置模式下,地方政府获得垄断土地买卖的的权利,尽可能压低土地收购价,而在招拍挂过程中,努力抬高土地的拍卖价,也就是土地出让金的极大化。在这样的土地财政下地王频出就是必然的,加上政府制定的不合国情的较高的城市容积率和较低的建筑密度指标。